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严厉限价南京这41家楼盘马上开盘!

2019-09-09    

  2、近日,有房地产研究机构数据显示,管家婆彩图2019年1-8月,全国房地产调控政策高达

  9月3日,据房地产研究机构数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比去年同期上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控记录。

  其实,近年来,国家一直在打击炒房,遏制房价的过快上涨。调控时间之长,力度之大,表现了国家稳控楼市的决心。

  从南京来看,2016年开始,伴随着限涨、限购、限贷、限购升级、限售等政策的频繁出台。有效抑制了房地产过热现象,成交量明显下降。另外,有70大中城市价格指数下降。

  从图中我们可以看出2018年宁聚计划启动,出台了人才落户、积分落户等政策,但并未对成交产生明显影响。

  而目前,南京仍在严格执行限价政策。近一年,南京最火的江北核心区价格也只上涨了500元/平。

  更有一些区域,价格一年多未涨,如马上要开盘的城北中海燕矶听潮,直接把限价3万/平作为一大卖点向客户宣传。

  苏州:目前有11家银行首套房贷利率上浮25%;二套房还清利率上浮25%-35%。多家银行表示放款周期要3个月以上。部分银行无法确定放款时间,2家银行已停止办理房贷业务。

  镇江:从各大银行给出的最新利率来看,首套房上浮10%-15%逐渐成为市场主流,二套房则开始向上浮20%靠拢,镇江的房贷利率上调已经开始。

  杭州:多家银行在原首套房上浮8%,二套房上浮10%的基础上调整为首套房上浮10%,二套房上浮15%。

  南昌:当地招行,交行等多家银行上浮首套、二套房房贷利率,上浮后首套房房贷利率普遍接近基准利率上浮20%,二套房房贷利率位于基准利率上浮20%-30%区间。

  不难分析,这些银行利率的调整都是针对楼市出现的过热现象。毕竟这几年来,中央打击炒房、遏制房价、稳控楼市的决心还是显而易见的。

  从近3年房价走势来看,伴随着一系列的调控,南京房价走势整体呈现稳中有升。

  其实从土地市场也能发现今年的楼市比去年好了一些。去年,南京多幅土地以底价成交,而今年以来,城北、城南、江北等多幅土地被开发商竞价多轮才拿下。

  新房价格也有一定的涨幅,但相比于2016年限购之前的疯长,近年来的涨幅尚在合理区间。可见,楼市的调控也在寻求一个平衡,既不能过快的降,又不能过快的涨。但是整体的趋势还是上升的。

  什么是LPR利率?以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的,即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场,由市场来决定。

  调控这么多,不确定的因素也在增加。步入9月,传统的楼市“金九银十”会如期而至吗?

  南京9月已有城南龙湖天钜、峯汇中心、华侨城翡翠天域开盘;和峰南岸、石林云城已拿到销许,即将开盘;鱼嘴华润正在领销许

  据365新房中心统计,9月南京将有41盘开盘,包含13家纯新盘。其中江北板块预计12家楼盘开盘;江宁板块12家楼盘开盘;河西4盘;城南4盘;城北3盘;城东2盘;仙林4盘;共计房源约8000套房源。

  1、首先在大方向上依然是坚持房地产调控不动摇。今年7月30日,中央政治局会议已明确指出:落实房地产畅销管理机制,不将房地产作为短期刺激经济增长的手段。因此,接下来的楼市还是稳的,楼市不会有大变化,对于买房人尤其是刚需买房人来说是利好。

  2、由于限价的执行,南京不少区域新房住宅价格得到了有效遏制,甚至有区域一年多未涨,新房与区域二手房差价较大,对于买房人来说可能是个机遇,而这种机遇只会越来越少。

  3、但是对于投资客而言,目前由于限购、限贷、限售等因素,买房成本增加。有专家预计,下半年全国楼市将依然是双向调控。另外,从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。因此下半年买房成本或将增加,建议投资客谨慎考虑。